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17家房企联名请求合肥市行政部门:打击专业房闹及“恶意维权”

8月12日,一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企(qi)投资信心的(de)纾困解难报告》的(de)文件在网络流传,落款处清晰地盖着保利、华润、绿城、龙湖、旭辉和葛洲坝等17家品牌房企(qi)的(de)印章。
文件称,合肥市房屋交付中,普遍有不合理、不合规的(de)客户诉求问题,因房屋质量瑕疵问题,不接受维修,无故拒收且拒交维修期间的(de)物业(ye)费,索取巨额赔偿。客户诉求高度一致,背后可能有专业(ye)房闹机构推波助澜,并形成产业(ye)化趋势。因此,恳请合肥市政府坚决遏制专业(ye)房闹及“恶意维权”行为。
当日午间,《每日经济新闻(xinwen)》记者从多家房企(qi)处确认了文件真实性。一家参与盖章的(de)房企(qi)人(ren)士在电话(dianhua)中告诉记者,目前,合肥乃至安徽房地产市场中,不合理的(de)购房维权行为非常普遍,以至于项目公(gong)司(si)在运营上苦不堪言。
“此次是(shi)由房地产国央企(qi)牵头先发起的(de)请求,其他(ta)企(qi)业(ye)联名盖章,目的(de)是(shi)让市场中的(de)专业(ye)房闹机构引起警示。”该人(ren)士透露。个别业(ye)内人(ren)士带领业(ye)主“要求退钱”
上述房企(qi)内部人(ren)士称,近期,安徽房地产市场出现了一批专业(ye)房闹机构,而且形成产业(ye)链,合肥市内较为集中。
文件对(dui)房闹机构作了介绍:他(ta)们(men)由机构或个人(ren)约在楼盘交付前3个月组建(jian)业(ye)主聊天群,进行群内非法集资,组织集中群诉,将建(jian)设(she)过程中的(de)非常规拍摄施工图进行特写。
另外,还组织业(ye)主至房企(qi)其他(ta)在售项目,采取喊口号、拉横幅、阻扰销售等行为,扰乱企(qi)业(ye)正常经营秩序,以此索取巨额利益。
“有些从事装修、家具和验房等行业(ye)的(de)购房者,向邻居们(men)推荐业(ye)务本身无可厚非,但有的(de)人(ren)却发展成带着业(ye)主集体不接受房屋维修,要求退钱的(de)情况”,合肥当地某房企(qi)营销总监在电话(dianhua)中向记者透露,有时候来楼盘反映问题的(de)不完全是(shi)业(ye)主。
据上述文件介绍,合肥市房屋交付中,客户维权已成常态,一到交房季节,各楼盘维权信息扑面而来,更有甚者开盘即维权。其中,不合理的(de)客户诉求有:给项目发函就不认可已签的(de)购房合同及补充协议的(de)部分内容条款;给项目发函拒不认可房屋设(she)计、装修标准,要求毛坯交付并退返装修部分购房款;违反消防规定,要求消防登高面绿化变更;超购房合同约定,凭个别客户的(de)主观需求要求对(dui)小区进行品质提升(如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等)等。
文件上盖有合肥中交房地产、华润置地、安徽保利地产、合肥葛洲坝地产、合肥龙湖、安徽中梁、安徽阳光城置业(ye)、合肥旭辉、安徽绿城玫瑰园、安徽融创、合肥天同、安徽信万华、合肥瑞盛地产、安徽徽创地产、合肥联滨地产、合肥金都等多家房企(qi)的(de)公(gong)章,并且有万科、联发、招商、国贸等字样。
针对(dui)上述房企(qi)联合反映的(de)问题,8月12日下午,记者多次致电合肥市委宣传部、合肥市住房保障和房产管理局,但未得到正面回应。合肥市住房保障和房产管理局一位工作人(ren)员向记者表示,办公(gong)室暂未收到过上述文件,如果情况属实,后续将进一步处理。
全国首个房企(qi)“抗议”房闹案例
作为曾经的(de)“楼市四小龙”之一,合肥今年迎来了一轮交房高峰,但许多购房者对(dui)拿到的(de)房子并不买账。
比如就在7月,有网友在人(ren)民网向安徽省合肥市委书记留言称,买了高新区玉兰大道与杭埠路交叉口的(de)皖新朗诗麓院房子,本来合同规定是(shi)6月30日交房,但迟迟不交房。而且开发商承诺小区二期交付提升小区大门质量和观感,但交付在即,大门仍是(shi)原样。
对(dui)此,合肥市高新区方面回复表示,经查,因该项目有部分飘窗未按规划批准的(de)图纸施工,目前无法办理规划核实。关于大门改造问题,大门于一期交付前已出新,提升改造需在二期交付后报相关部门审核通过后方可实施。
克而瑞安徽区域首席分析师叶乾华今日在接受记者电话(dianhua)采访时表示,楼盘普遍出现维权的(de)原因,一方面由于前两年开发商在推广过程中,对(dui)项目前景捧得太高,给买房人(ren)营造了较好(hao)预期,而个别楼盘出现了明显的(de)质量问题,达不到交房标准;另一方面,市场的(de)确存在包括验房机构在内的(de)团队(tuandui)(dui),帮助组织业(ye)主维权。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,这是(shi)目前全国首个房企(qi)“抗议”房闹现象的(de)事件,值得关注。对(dui)于购房者合理的(de)维权诉求,地方政府应该给予支持。但对(dui)于恶意诋毁房企(qi)、同时存在索取巨额赔款等现象,需要积极严查。
另据克而瑞机构统计,今年7月份,合肥市区商品住宅供应38万平方米,同比上涨57%;成交量52万平方米,同比下跌26%。截至当月末,全市商品住宅库存154万平方米,环比下跌7.94%,去化周期4个月,环比下跌13%,成交均价为22154元/平方米。
(刘颂辉)
来源|每日经济新闻(xinwen)
原标题:《17家房企(qi)联名请求合肥市政府:打击专业(ye)房闹及"恶意维权"》
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