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怎么把房子过户给孩子最省钱?

房产作为家庭财产的重要组成部分,如何处理成为了家庭中最为重要的问题。很多时候,父母劳累大半辈子买套房,也是想给孩子留一个依靠。但是在老年人的传统思想里面,节俭已经成了一种习惯,所以在将房产过户给子女的时候也想省钱。那么,要如何将房产过户给子女最省钱呢?
一般情况下,房产过户有三种情况:继承、赠与、买卖。不同的过户方式,所需要花费的费用的不一样的,那来看看具体是怎么样的呢。
 
一、通过继承的方式将房产过户给子女
继承的方式有两种:法定继承和遗嘱继承;从理论上来讲,通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择,因为通过继承的方式获得的房产,只需要先去办理继承权公证,证明自己有继承权,然后再缴纳少量的登记费与印花税,不需要缴纳契税、个税和增值税。
但是需要注意的是,遗产继承的方式可能涉及到多个继承人,若想要过户到一个人的名下,需要其他继承人表明自愿放弃遗产才能执行过户,并且若过户后想要将房子卖掉,还需要缴纳20%的个人所得税。
 
二、通过赠与的方式将房产过户给子女
不同于继承,通过赠与的方式办理过户,需要签订赠与合同、办理赠与公证,然后再对房屋进行估价与鉴定,最后才能办理过户。通过赠与的方式过户给子女是免收增值税和附加税费的,也不收个人所得税,因此,通过赠与的方式过户的,需要缴纳公证费、契税、印花税与登记费。
与继承一样,由于在获取方式上相当于零成本,所以对此也有相关规定,若取得房屋之后再次发生交易,则需要缴纳比较高的个税。
  
三、通过买卖的方式将房产过户给子女
通过买卖的方式进行过户是实际操作中最为常见的一种方式,也是操作流程最为简单的一种,它不需要那么多繁琐的流程,只需要简单的买卖即可完成过户,仅需要缴纳契税、增值税和个税,但是对于税费的高低则是由房屋的具体情况来决定。
 
综上所述,遗产继承可以算得上是最划算的过户方式,但是需要等待的时间较长,必须得等到父母过世以后才能开始继承。若是从长远来看,可能继承过后需要转卖该房产,为了避免需要缴纳的高额税费,选择买卖的方式无疑是最理想的。
当然,具体的过户方式,还是要根据实际的需求来决定,通过比较来选择哪种方式最为划算。
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张淑芬 说: 这说的有道理啊
张鸾寇 说: 祖国强大,人民幸福
王溢洲 说: 永远年轻,永远热泪盈眶
李金禹 说: 坚决维护党和国家的利益
钟泊君 说: 中国强大,永远繁荣
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